Nie możesz zmusić współwłaściciela do sprzedaży całości — ale możesz sprzedać swój udział samodzielnie (art. 198 KC) lub złożyć wniosek do sądu o zniesienie współwłasności.
Twoje 3 opcje prawne
1. Sprzedaż własnego udziału — najszybsza opcja
Na podstawie art. 198 KC możesz sprzedać swój udział bez żadnej zgody. Czas: nawet 2–3 dni robocze. Cena niższa (60–80% wartości proporcjonalnej), ale bez czekania i bez sądu.
2. Sądowe zniesienie współwłasności
Wniosek do sądu rejonowego. Sąd może nakazać sprzedaż licytacyjną. Czas: 6–24 miesiące. Opłata: 1000 zł + biegły 1000–3000 zł.
3. Mediacja i negocjacje
Mediator może pomóc dojść do porozumienia. Koszt: 150–300 zł/sesję. Skuteczna gdy blokada wynika z nieporozumień lub strachu przed podatkiem.
Dlaczego współwłaściciel blokuje sprzedaż?
Przywiązanie emocjonalne
Dom rodzinny — emocje blokują decyzje. Czas lub mediacja mogą pomóc.
Strach przed podatkiem
Obawa przed 19% PIT. Realne wyliczenia mogą rozwiać obawy.
Konflikt rodzinny
Nieruchomość jako pole bitwy innych sporów. Mediacja rodzinna może odblokować.
Zamieszkanie w nieruchomości
Współwłaściciel nie ma gdzie się wyprowadzić. Ugoda z terminem może pomóc.
Często zadawane pytania
Trzy opcje: sprzedaż udziału bez zgody (art. 198 KC), wniosek do sądu o zniesienie współwłasności, lub mediacja. Zawsze możesz sprzedać swój udział.
Tak. Art. 198 KC daje Ci pełne prawo do sprzedaży udziału bez pytania kogokolwiek. Sprzeciw nie ma znaczenia prawnego.
6–24 miesiące. Opłata od wniosku: 1000 zł (300 zł przy zgodnym). Koszty biegłego: 1000–3000 zł.
Zazwyczaj nie — cena licytacyjna jest niższa od rynkowej. Sprzedaż udziału inwestorowi jest szybsza i często korzystniejsza finansowo.
Chcesz sprzedać udział bez czekania na zgodę?
Skupujemy udziały nawet w spornych sytuacjach lub bezpłatnie znajdziemy kupca spośród naszych inwestorów. Szybka wycena, transakcja nawet w 2–3 dni robocze.
Bezpłatna wycena →