Nie możesz zmusić współwłaściciela do sprzedaży całości — ale możesz sprzedać swój udział samodzielnie (art. 198 KC) lub złożyć wniosek do sądu o zniesienie współwłasności.
Twoje 3 opcje prawne
1. Sprzedaż własnego udziału — najszybsza opcja
Na podstawie art. 198 KC możesz sprzedać swój udział bez niczyjej zgody. Czas: nawet 2–3 dni robocze. Cena będzie niższa, ale unikasz kontynuowania konfliktu oraz czekania na sąd.
2. Sądowe zniesienie współwłasności
Wniosek do sądu rejonowego. Sąd może nakazać sprzedaż licytacyjną. Czas: 2–6 lat. Opłata: 1000 zł + biegły 1000–3000 zł.
3. Mediacja i negocjacje
Mediator może pomóc dojść do porozumienia. Koszt: 150–300 zł/sesję. Skuteczna gdy blokada wynika z nieporozumień lub strachu przed podatkiem.
Dlaczego współwłaściciel blokuje sprzedaż?
Przywiązanie emocjonalne
Dom rodzinny — emocje blokują decyzje. Czas lub mediacja mogą pomóc.
Strach przed podatkiem
Obawa przed 19% PIT. Realne wyliczenia mogą rozwiać obawy.
Konflikt rodzinny
Nieruchomość jako pole bitwy innych sporów. Mediacja rodzinna może odblokować.
Zamieszkanie w nieruchomości
Współwłaściciel nie ma gdzie się wyprowadzić. Ugoda z terminem może pomóc.
Często zadawane pytania
Trzy opcje: sprzedaż udziału bez zgody (art. 198 KC), wniosek do sądu o zniesienie współwłasności, lub mediacja. Zawsze możesz sprzedać swój udział.
Tak. Art. 198 KC daje Ci pełne prawo do sprzedaży udziału bez pytania kogokolwiek. Sprzeciw nie ma znaczenia prawnego. W przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obowiązuje prawo pierwokupu, ale również jest możliwość sprzedaży. Spytaj konsultanta Propera o możliwości.
2–6 lat. Opłata od wniosku: 1000 zł (300 zł przy zgodnym). Koszty biegłego: 1000–3000 zł.
Zazwyczaj nie — cena licytacyjna jest niższa od rynkowej. Sprzedaż udziału inwestorowi jest szybsza i często korzystniejsza finansowo.
Chcesz sprzedać udział bez czekania na zgodę?
Skupujemy udziały nawet w spornych sytuacjach lub bezpłatnie znajdziemy kupca spośród naszych inwestorów. Szybka wycena, transakcja nawet w 2–3 dni robocze.
Bezpłatna wycena →