1. Jak działa sprzedaż przez pełnomocnika?
Krótka odpowiedź: Udzielasz pełnomocnictwa notarialnego wybranej osobie w Polsce. Pełnomocnik reprezentuje Cię u notariusza i podpisuje akt sprzedaży w Twoim imieniu. Środki trafiają na Twoje konto.
Sprzedaż nieruchomości przez pełnomocnika jest stosowana w Polsce od lat — zarówno przez osoby chore, niepełnosprawne lub po prostu zajęte, jak i przez Polaków mieszkających za granicą. Kodeks cywilny (art. 95–109) w pełni dopuszcza reprezentację w czynnościach prawnych, w tym przy aktach notarialnych.
Pełnomocnictwo
Podpisujesz u notariusza za granicą lub w konsulacie
Akt notarialny
Pełnomocnik podpisuje w Twoim imieniu u polskiego notariusza
Przelew środków
Cena wpływa na Twoje konto — w Polsce lub za granicą
2. Pełnomocnictwo do sprzedaży — co musi zawierać?
Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości musi być aktem notarialnym — zwykłe pisemne upoważnienie nie wystarczy (art. 99 § 1 KC). Treść pełnomocnictwa powinna wyraźnie zawierać:
- ✓ Imię, nazwisko, PESEL/nr paszportu i adres mocodawcy (Ciebie)
- ✓ Imię, nazwisko, PESEL i adres pełnomocnika
- ✓ Dokładny opis nieruchomości lub udziału (adres, numer KW)
- ✓ Upoważnienie do zawarcia umowy sprzedaży za ustaloną cenę (lub dowolną)
- ✓ Upoważnienie do odbioru ceny sprzedaży na rachunek bankowy [numer]
- ✓ Upoważnienie do składania wniosków w sądach i urzędach
- ✓ Upoważnienie do podpisywania wszelkich dokumentów związanych z transakcją
Jak uzyskać pełnomocnictwo za granicą: Pełnomocnictwo z zagranicy — apostille krok po kroku →
3. Cały proces krok po kroku
-
1
Znajdź pełnomocnika w Polsce Może to być krewny, znajomy lub profesjonalny pełnomocnik (radca prawny, adwokat). Jeśli kupujemy od Ciebie — my koordynujemy całą procedurę po Twojej stronie.
-
2
Udziel pełnomocnictwa Podpisz akt notarialny pełnomocnictwa u notariusza w kraju zamieszkania (z apostille) lub w polskim konsulacie. Wyślij oryginał do pełnomocnika w Polsce.
-
3
Uzgodnij warunki sprzedaży Cena, termin, warunki płatności — ustalasz z kupującym zdalnie (telefon, e-mail, videorozmowa). Pełnomocnik nadzoruje szczegóły prawne.
-
4
Akt notarialny sprzedaży Pełnomocnik stawi się u polskiego notariusza i podpisze akt sprzedaży w Twoim imieniu. Przed podpisaniem możesz zażądać przesłania projektu aktu do wglądu.
-
5
Przelew środków Cena sprzedaży jest przelewana bezpośrednio na rachunek bankowy wskazany w akcie notarialnym — Twoje konto w Polsce lub za granicą. Zazwyczaj w dniu aktu lub 2–3 dni robocze po akcie.
-
6
Zgłoszenie do urzędu skarbowego Jeśli sprzedaż nastąpiła przed 5 laty — pełnomocnik może w Twoim imieniu złożyć zeznanie PIT-39 lub rozliczyć ulgę mieszkaniową. Pamiętaj: termin to 30 kwietnia roku następnego.
4. Jak zadbać o bezpieczeństwo transakcji?
Wskaż swoje konto w akcie notarialnym
Numer rachunku bankowego (Twojego, nie pełnomocnika) powinien być wprost wpisany w treści aktu notarialnego jako rachunek do wypłaty ceny. Wtedy kupujący przelewa środki bezpośrednio do Ciebie.
Żądaj projektu aktu do wglądu
Przed dniem podpisania poproś notariusza lub pełnomocnika o przesłanie projektu aktu notarialnego w PDF. Przejrzyj go — sprawdź cenę, dane nieruchomości, rachunek bankowy.
Depozyt notarialny jako opcja
Notariusz może przyjąć środki w depozyt i wypłacić je sprzedającemu dopiero po spełnieniu uzgodnionych warunków (np. wydaniu nieruchomości). Dodatkowy koszt ale większe bezpieczeństwo przy bardziej skomplikowanych transakcjach.
Wybieraj sprawdzonych pełnomocników
Radca prawny lub adwokat jest wpisany na listę samorządu zawodowego — masz dostęp do danych i mechanizmów odpowiedzialności. Możesz sprawdzić radcę na: rejestr.kirp.pl, adwokatura.pl.
5. Pytania i odpowiedzi
Tak. Sprzedaż nieruchomości przez pełnomocnika jest w pełni legalna i powszechna w Polsce. Wymaga notarialnego pełnomocnictwa — z apostille jeśli podpisane za granicą. Pełnomocnik podpisuje akt notarialny w Twoim imieniu, środki trafiają na Twoje konto.
Pełnomocnictwo musi być aktem notarialnym i zawierać: prawo do zawarcia umowy sprzedaży, ustalenia ceny, odbioru ceny na wskazany rachunek, składania wniosków w sądach i urzędach. Ogólne pełnomocnictwo bez wyraźnego upoważnienia do sprzedaży może nie wystarczyć.
Ryzyko minimalizujesz wpisując swój numer konta wprost w treści aktu notarialnego — kupujący przelewa bezpośrednio do Ciebie. Możesz też skorzystać z depozytu notarialnego. Wybieraj zaufanych pełnomocników lub profesjonalistów (radca prawny, adwokat).
Pełnomocnictwo za granicą: ok. 50–300 EUR + apostille ok. 20–100 GBP/EUR + tłumaczenie ok. 100–300 zł/stronę. Honorarium pełnomocnika: 1–3% transakcji lub stawka godzinowa. Taksa notarialna przy sprzedaży — wg tabeli (płaci nabywca lub po połowie). Jeśli kupuje Propera — nie pobieramy prowizji od sprzedającego.