Najważniejsza decyzja: odrzuć spadek (chronisz się przed wszystkimi długami, tracisz aktywa) lub przyjmij z dobrodziejstwem inwentarza (odpowiadasz tylko do wartości aktywów). Jeśli długi przewyższają wartość nieruchomości — odrzucenie jest lepsze.
Jak sprawdzić obciążenia przed decyzją?
Księga wieczysta — ekw.ms.gov.pl
Dział III — roszczenia, ograniczone prawa rzeczowe. Dział IV — hipoteki (kwota, wierzyciel). Bezpłatnie online.
Zaświadczenie z gminy o niezaleganiu z podatkiem
Wniosek do Urzędu Miasta/Gminy. Gotowe w 7 dni. Koszt: 17 zł opłata skarbowa.
Spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa
Zaległości w czynszu, fundusz remontowy. Zaświadczenie od zarządcy.
Spis inwentarza przez komornika
Kompleksowy obraz aktywów i pasywów. Koszt ok. 400–600 zł. Najdokładniejsza metoda.
Twoje opcje przy zadłużonej nieruchomości
⚠️ Odrzucenie spadku — chronisz się całkowicie
Tracisz wszystko (aktywa i pasywa). Twój udział przechodzi na zstępnych — zadbaj o ich odrzucenie też. Termin: 6 miesięcy od dowiedzenia się o powołaniu.
⚖️ Przyjęcie z dobrodziejstwem inwentarza — bezpieczna domyślna
Odpowiadasz za długi tylko do wartości aktywów. Musisz złożyć spis inwentarza. Dobre gdy aktywa i pasywa są porównywalne.
✓ Sprzedaż zadłużonej nieruchomości — wyjście z zysku
Jeśli wartość nieruchomości przewyższa długi — możesz przyjąć spadek i sprzedać nieruchomość. Z ceny spłacasz długi, resztę zatrzymujesz. Możliwa nawet przy hipotece.
Skupujemy zadłużone nieruchomości i udziały
- →Nieruchomości z hipoteką — spłata z ceny przy notariuszu
- →Udziały z zaległościami czynszowymi — wycena z uwzględnieniem długów
- →Nieruchomości z niespłaconymi roszczeniami — analiza prawna gratis
- →Nieruchomości w złym stanie technicznym — kupujemy bez remontu
Często zadawane pytania
Przyjmując spadek wprost — odpowiadasz całym swoim majątkiem. Z dobrodziejstwem inwentarza — tylko do wartości aktywów. Odrzucając — nie przejmujesz nic.
Tak. Hipoteka obciąża nieruchomość, nie właściciela. Sprzedaż jest możliwa — z ceny spłacasz hipotekę przy notariuszu, resztę zatrzymujesz.
Sprawdź: KW (hipoteki w dziale IV), zaświadczenie z gminy (podatek), zaświadczenie ze spółdzielni (czynsz), spis inwentarza przez komornika (pełny obraz).
Tak. Udział możesz sprzedać niezależnie od stanu zadłużenia. Cena będzie niższa ze względu na obciążenia. Firmy skupujące udziały specjalizują się w takich sytuacjach.
Zadłużona nieruchomość w spadku? Pomożemy.
Skupujemy nawet trudne, obciążone nieruchomości lub bezpłatnie znajdziemy kupca spośród naszych inwestorów. Wycena w 24h, analiza prawna gratis.
Bezpłatna wycena →